Estudo inédito sobre o mercado imobiliário corporativo aponta que Campinas (SP) atinge a menor taxa de ocupação de imóveis dos últimos 10 anos

Pesquisa realizada pela WIT Real Estate, braço especializado em desenvolvimento imobiliário da WIT – Wealth, Investments & Trust, Campinas (SP) encerrou o ano de 2023 com a menor taxa de vacância dos últimos 10 anos, atingindo 15,41%. No gráfico acima se pode verificar a análise comparativa durante o período de 10 anos, entre as cidades de Campinas e a de São Paulo, cidade com o maior estoque do Brasil. Essa taxa representa o total da área não locada de um empreendimento ou de um conjunto específico de imóveis. O Relatório do Mercado Corporativo Campinas analisou a evolução do mercado imobiliário corporativo da região, considerando desde a primeira pesquisa realizada durante a pandemia até o segundo trimestre de 2023. Apesar de uma queda na taxa de vacância ser esperada, a pandemia gerou um atraso nesse processo, conforme observado por Carlos Felipe Corsini, Head da WIT Real Estate. A pesquisa está disponível para acesso no link: https://lp.wit.com.br/wit-real-estate-indicadores
Segunda análise do mercado de Campinas (SP) desenvolvida pela WIT Real Estate, o Relatório do Mercado Corporativo Campinas apresenta um panorama do mercado corporativo de imóveis na cidade e considera nove regiões com imóveis classificados nas classes A+, A e B: Alphaville, Anhanguera, Parque Tecnológico, Cambuí/Nova Campinas, Rodovia D. Pedro I, Norte Sul, Guanabara, Aeroporto e Centro. O estoque total avaliado em 2023 é de 552.321m². Em 2020, eram 521.435m², ou seja, houve um aumento de 5,54%.O estudo analisou o preço médio do metro quadrado de locação pedido em cada região. Também avaliou os bairros que mais valorizaram, o desempenho das regiões e o ciclo do mercado imobiliário corporativo. A quantidade de edifícios corporativos em Campinas (SP) aumentou 5,8%. De 68 edifícios em 2020 passaram para 72 em 2023.
Segundo a pesquisa, a menor taxa de vacância registrada anteriormente foi em 2014, com um percentual de 16,38%. Já em 2020, no auge da pandemia, a taxa manteve um registro de 21%. De acordo com Carlos Felipe Corsini, Head da WIT Real Estate, este é um momento bom para o investidor, já que os valores dos imóveis não estão altos para investir, devido ao mercado imobiliário corporativo estar em recuperação e tendo em vista que os juros ainda estão em patamares elevados, criando uma escassez de investidores no mercado. "Em 2020 foram registrados projetos na Nova Campinas e Norte Sul que vão ser entregues agora em 2024. Então a gente vê que o mercado já estava identificando que haveria uma recuperação, e de fato houve".

Carlos Felipe Corsini, Head da WIT Real Estate, comenta o cenário do mercado imobiliário em Campinas (SP) - Créditos: Divulgação